汇添富基金日前宣布布告称，汇添富上海地产租赁住房REIT于3月13日实现网下询价，终极认购价钱为2.724元/份，网下询价倍数达180.74188体育APP倍。公然数据表现，这一认购倍数已超越往年国泰君安济南动力供热REIT的140.9倍，创2023年以来公募REITs市场新高。 业内子士以为，因为绝对稳固的分成率，REITs产物存眷度一直进步，再加上REITs产物存在权利属性，合乎“固收+”特点，成为持重型资金存眷的工具。 掘金租赁住房市场 日前，汇添富上海地产租赁住房REIT实现网下询价，终极认购价钱为2.724元/份，网下询价倍数达180.74倍，创下2023年以来公募REITs名目网下询价倍数新高。该产物于3月17日首发。 依据基金份额出售布告，101家网下投资者治理的341个配售工具全体合乎询价布告划定的网下投资者的前提，报价区间为2.594元/份~2.750元/份，拟认购份额数目总跟为1,897,750万份，为网下初始出售份额数目的180.74倍。经统计，全部网下投资者报价的中位数为2.7500元/份，加权均匀数为2.7483元/份，终极断定认购价钱为2.724元/份。 汇添富上海地产租赁住房REIT召募的基金份额总额为5亿份。此中，策略配售初始出售份额3.5亿份，占出售份额总量的70%；网下出售初始出售份额1.05亿份，占扣除策略配售初始出售份额数目后出售份额的70%；大众出售初始出售份额0.45亿份，占扣除策略配售初始出售份额数目后出售份额的30%。若本次出售胜利，估计召募资金总额为13.62亿元。 该产物由上海地产团体全资子公司——上海地产屋宇租赁无限公司作为原始权利人，以其持有的虹桥璟智名目、江月路名目作为底层资产，上海地产团体控股的上海城方租赁住房经营治理无限公司作为经营治理机构，汇添富基金作为基金治理人，西十大正规欧洲杯app排行榜方证券作为财政参谋。 汇最靠谱的滚球平台添富基金的基金司理潘德佳表现，汇添富上海地产租赁住房REIT的刊行将对上海市存量用土地活发生精良树模效应，同时为资源市场参加分享租赁住房市场开展盈余供给主要投资东西。该产物所处行业好、主体强、资产优，同时得益于上海地产团体丰盛的资产贮备，扩募远景非常辽阔。该产物的刊行将进一步助力新市平易近、青年人实现“进得来、留得下、住得安”的美妙生涯。 大批资金连续涌入 1月3日，国泰君安济南动力供热REIT宣布的基金份额出售布告表现，基金网下出售无效报价投资者数目达80家，治理的配售工具数目为234个，无效认购数目总跟约为49.34亿份，为初始网下出售份额（0.35亿份）的140.96倍。现在汇添富上海地产租赁住房REIT的网下询价倍数已攻破了这一记录。 除了汇添富上海地产租赁住房REIT，汇添富基金还于2025年刊行了另一只REITs产物——汇添富九州通医药REIT。汇添富九州通医药REIT终极召募基金份额4亿份，出售价钱为2.895元/份，基金召募资金总额为国民币11.58亿元。值得留神的是，该产物大众投资者认购数目为0.30亿份，占出售份额总数的7.50%，无效认购倍数达1192倍，创下公募REITs大众认购倍数汗青新高。此前，在2025年1月9日，国泰君安济南动力供热REIT出售成果的布告表现，大众投资者无效认购基金份额数目为122.02亿份，为大众出售初始基金份额数目的813.44倍，创下彼时公募REITs认购倍数的汗青新高。 设置性价比高凸显 Wind数据表现，停止3月14日收盘，2025年开年以来，全市场60余只REITs产物中，有58只报答率为正。此中，花费类基本设备跟园区类基本设备REITs产物表示尤为凸起，华安百联花费REIT、嘉什物美花费REIT、中原年夜悦城贸易REIT的涨幅均超越20%。 REITs的设置性价比正在取得越来越多投资者的存眷。业内子士以为，在近期国债收益率连续走低的配景下，REITs产物因为绝对稳固的分成率，其存眷度一直进步，再加上REITs产物存在权利属性，合乎“固收+”特点，成为资金存眷的工具。“以嘉什物美花费REIT为例，最新季度数据（2024年四序度）表现，其当季现金流分配率到达1.42%，年度分配率为5.73%，绝对10年期国债收益率而言，十分存在吸引力。”天相投顾基金评估核心的研讨职员表现。 谈及REITs近期走强的起因，天相投顾基金评估核心研讨职员以为，一方面是局部REITs的底层资产品质较高，且存在稳固的现金流跟抗周期属性，在以后经济情况下存在较高的设置代价，吸引资金年夜幅流入；另一方面，跟着政策支撑力度一直晋升，REITs底层资产的代价以及将来现金流在从新预算后，或有较年夜晋升。 据中证报